Wielu mieszkańców zastanawia się, dlaczego grzejniki na klatkach schodowych są chłodne lub tylko lekko ciepłe, a w mieszkaniach grzeją nierówno.
Spokojnie — to nie musi oznaczać awarii.

Kaloryfery na klatce schodowej

Grzejniki w częściach wspólnych, takich jak klatki czy piwnice, nie mają za zadanie ogrzewać pomieszczeń jak domowe.
Ich celem jest utrzymanie minimalnej temperatury technicznej, która chroni instalacje wodne przed zamarzaniem i zapewnia prawidłowe działanie całego systemu.

Zimny kaloryfer na klatce to nie awaria, tylko oszczędność energii.
Ogrzewanie wspólnych przestrzeni w minimalnym stopniu pozwala uniknąć niepotrzebnych kosztów i dba o efektywność energetyczną budynku.

Kaloryfery w mieszkaniach

W mieszkaniach grzejniki mogą pracować z różną intensywnością – to normalne i zależy od wielu czynników.
Czasami jeden grzejnik jest gorący, a drugi tylko lekko ciepły lub chłodny w dotyku.
Nie oznacza to, że nie działa – po prostu instalacja reguluje przepływ ciepła automatycznie, aby utrzymać równą temperaturę w całym pionie budynku.

Warto wiedzieć: jeśli dotykasz grzejnika i wydaje Ci się zimny, to wcale nie znaczy, że nie grzeje.
W momencie, gdy pomieszczenie osiągnęło odpowiednią temperaturę, zawór termostatyczny ogranicza dopływ gorącej wody — grzejnik „odpoczywa”.
To tzw. praca cykliczna, dzięki której system grzewczy jest wydajniejszy i zużywa mniej energii.

Często też zdarza się, że jeden grzejnik pracuje mocniej, a drugi słabiej, ponieważ system równoważy ciepło w pionie – ten cieplejszy „wyrównuje” temperaturę w całym mieszkaniu lub na danym piętrze.

Co możesz zrobić samodzielnie?

• Jeśli grzejnik bulgocze lub grzeje tylko częściowo – odpowietrz go kluczykiem.

• Upewnij się, że zawory są w pełni otwarte.

• Nie zasłaniaj grzejników meblami ani zasłonami – to ogranicza przepływ ciepła.

Jeśli mimo to w mieszkaniu jest chłodno – zgłoś problem do administracji. Technik sprawdzi równowagę hydrauliki i ewentualnie wyreguluje zawory.

 Kiedy zadzwonić do administracji?

Zadzwoń, jeśli:

• wszystkie grzejniki w mieszkaniu są zimne mimo chłodnej pogody,

• woda kapie z grzejnika lub zaworu,

• odpowietrzenie nie pomogło.

bloklok24.pl
533 980 933 (czynne całodobowo

Nie każda awaria wymaga natychmiastowego wezwania konserwatora. Zanim zadzwonisz do administracji, warto sprawdzić kilka rzeczy — dzięki temu zgłoszenie będzie dokładniejsze, a usterka zostanie usunięta szybciej.

Zanim zadzwonisz:

• Sprawdź, czy problem dotyczy tylko Twojego mieszkania. Zakręć wodę, sprawdź sąsiednie pomieszczenia i upewnij się, że problem nie jest lokalny (np. zatkany syfon lub zlew).
• Zapytaj sąsiadów, czy mają podobny problem. Jeśli w kilku mieszkaniach widać te same objawy — np. woda cofa się w odpływach lub pojawia się przeciek w tym samym miejscu — prawdopodobnie uszkodzony jest pion kanalizacyjny lub wspólna instalacja.
• Zamknij zawory i zabezpiecz miejsce. Jeżeli cieknie woda, natychmiast zakręć zawory i zabezpiecz pomieszczenie przed zalaniem. Warto też zrobić kilka zdjęć — pomogą one administracji w diagnozie problemu.

Wskazówka:

Cieknący sufit to często awaria pionu lub wyciek z mieszkania powyżej. Nie zawsze winny jest sąsiad — przyczyna może znajdować się w instalacji wspólnej budynku. Dlatego, jeśli nie masz pewności — zadzwoń do administracji. Technik sprawdzi, skąd naprawdę pochodzi wyciek i pomoże uniknąć większych szkód.

📞 Kontakt z konserwatorem:

bloklok24.pl
tel. 533 980 933 (czynne całodobowo)

Nie każdy wie, które usterki należy naprawić samodzielnie, a które leżą po stronie administracji.
To wcale nie jest skomplikowane — wystarczy zapamiętać prostą zasadę: granica odpowiedzialności zwykle przebiega na ścianie Twojego lokalu.

Usterki w mieszkaniu

Za elementy znajdujące się wewnątrz Twojego mieszkania odpowiada właściciel lub najemca lokalu.
Dotyczy to przede wszystkim:

• kranów, baterii, zlewów i umywalek,

• gniazdek i kontaktów,

• spłuczek, zaworów, syfonów,

• podłóg, ścian, drzwi wewnętrznych,

• instalacji elektrycznej od licznika do gniazdek,

• rur wodnych i grzewczych do punktu wejścia w ścianę.

Jeśli coś cieknie spod zlewu, nie działa spłuczka albo nie ma prądu w jednym gniazdku — to Twoja odpowiedzialność.
W takich przypadkach możesz wezwać własnego fachowca lub naprawić drobną usterkę samodzielnie.

Części wspólne budynku

Administracja zajmuje się wszystkim, co należy do wspólnych instalacji i elementów budynku, czyli m.in.:

• pionami wodno-kanalizacyjnymi,

• instalacją centralnego ogrzewania w pionie,

• dachem, elewacją i klatkami schodowymi,

• drzwiami wejściowymi do budynku, domofonem,

• rurami i przewodami przebiegającymi w ścianach konstrukcyjnych.

Jeśli woda cieknie ze ściany lub przecieka dach, nie próbuj naprawiać tego sam – zgłoś problem administracji.
Takie usterki dotyczą części wspólnych, a ich naprawa jest finansowana z funduszu remontowego wspólnoty.

Jak łatwo zapamiętać?

👉 Twoje mieszkanie – Twoja odpowiedzialność.
👉 Ściany, piony i dach – odpowiedzialność administracji.

Jeśli nie masz pewności, po prostu zadzwoń – pomożemy ustalić, kto powinien zająć się naprawą.

📞 Kontakt z administracją:
bloklok24.pl
📱 533 980 933 (czynne całodobowo)

Wchodzisz na klatkę z zakupami, a światło gaśnie, zanim znajdziesz klucz?
To nie awaria – to celowe rozwiązanie, które pomaga oszczędzać energię i pieniądze
wspólnoty.
1. Jak to działa:

• Lampy zapalają się, gdy czujnik wykryje ruch.
• Po chwili bez ruchu gasną automatycznie.
• Dzięki temu rachunki za prąd są niższe nawet o 60–70%.

2. Dlaczego świeci krótko

• Standardowy czas to 15–45 sekund – wystarczy, by wejść lub wyjść z mieszkania.
• Gdy czujnik znów wykryje ruch, światło zapala się od razu.
Dopóki ktoś jest na klatce, światło nie zgaśnie.

3. Co może powodować problemy

• Kurz, pajęczyny lub zabrudzony czujnik.
• Niektóre modele słabo reagują na powolne ruchy.
• Nie reguluj czujnika samodzielnie – zgłoś usterkę administracji.

4. Dlaczego to się opłaca
Automatyczne oświetlenie może zmniejszyć zużycie energii budynku o tyle, ile rocznie
zużywa jedno mieszkanie!
To realne oszczędności i mniejszy ślad węglowy. 

5. Kiedy zgłosić

• lampa nie świeci,
• czujnik nie reaguje,
• światło miga lub zapala się bez powodu.

533 980 933 (całodobowo)
 bloklok24.pl

Krótszy czas świecenia to nie problem — to znak, że budynek jest nowoczesny i
energooszczędny.

Wilgoć lub zapach stęchlizny w piwnicy nie zawsze oznaczają przeciek — często to po prostu para wodna, która skrapla się na chłodnych ścianach.

1. Kondensacja
Ciepłe, wilgotne powietrze trafia do chłodnej piwnicy.
Objawy: zaparowane okna, wilgoć po deszczu, znika po wietrzeniu.

2. Nieszczelności
 Woda wnika przez pęknięcia lub uszkodzoną izolację.
Objawy: stale mokra ściana, biały nalot, wilgoć mimo wietrzenia.
Zgłoś administracji – możliwy problem z izolacją.

3. Brak wentylacji
– Zatkane kratki zatrzymują parę.
– Wietrz piwnicę i czyść kratki.

4. Test
Przyklej folię do ściany:
– para pod folią → przeciek,
– na folii → kondensacja.

5. Kiedy zgłosić
– wilgoć nie znika,
– odpada tynk lub pojawia się pleśń.

533 980 933 (całodobowo)
bloklok24.pl

Drzwi wejściowe są używane codziennie przez wielu mieszkańców — dlatego mogą z czasem zacząć się zacinać, skrzypieć lub nie domykać. To drobna usterka, ale warto zareagować szybko.

1. Sprawdź, co się dzieje
Zwróć uwagę:
– czy drzwi nie ocierają o próg lub framugę,
– czy samozamykacz działa płynnie,
– czy zamek lub elektrozaczep nie stawia oporu.
Taka obserwacja pomoże technikowi szybciej rozpoznać problem.

2. Co możesz zrobić samodzielnie
– Wyczyść zawiasy i zamek z kurzu.
– Jeśli skrzypią – delikatnie nasmaruj zawiasy (np. smarem silikonowym).
Nie reguluj samozamykacza – to może go uszkodzić.

3. Kiedy wezwać administrację
Zadzwoń, gdy:
– drzwi nie domykają się wcale,
– zamek się zacina lub blokuje,
– słychać zgrzyty, trzaski,
– elektrozaczep nie reaguje na domofon.

533 980 933 (całodobowo)
bloklok24.pl

Pożar to sytuacja, w której liczy się każda sekunda.
Najważniejsze: nie panikuj, nie ryzykuj życia i od razu wezwij pomoc.
Wspólne korytarze i piwnice muszą być zawsze wolne od przeszkód, by umożliwić
ewakuację i dostęp straży pożarnej.

1. Co robić, gdy zauważysz pożar
– Wezwij straż pożarną – numer 112
– Jeśli to możliwe, zamknij drzwi do płonącego pomieszczenia, by ograniczyć
dopływ tlenu.
– Nie otwieraj drzwi, za którymi jest dym lub ogień – może to spowodować wybuch
płomieni.
– Powiadom administrację  533 980 933 (całodobowo)
Pamiętaj: gęsty dym jest bardziej niebezpieczny niż sam ogień.
Poruszaj się nisko przy podłodze, jeśli musisz przejść przez zadymiony odcinek.

2. Dlaczego korytarze muszą być puste
Na klatkach schodowych i w piwnicach nie wolno składować mebli, rowerów, wózków,
opon, kartonów ani innych przedmiotów.
W razie pożaru stanowią one przeszkodę dla straży pożarnej i źródło dodatkowego
ognia oraz dymu.
Zajęty korytarz to nie tylko niewygoda – to realne zagrożenie życia.

3. Odpowiedzialność
Straż pożarna może nałożyć mandat, a wspólnota może obciążyć kosztami usunięcia
pozostawionych rzeczy.
Administracja ma prawo usunąć przedmioty z części wspólnych w trosce o
bezpieczeństwo mieszkańców.

Kontakt:
bloklok24.pl
533 980 933 (czynne całodobowo)

Każdy budynek – tak jak samochód – wymaga regularnych „przeglądów technicznych”.
Dzięki nim wiemy, że instalacje działają bezpiecznie, a budynek nadaje się do użytkowania.
To nie formalność – to obowiązek wynikający z prawa budowlanego.

1. Co się sprawdza podczas przeglądów?
W zależności od rodzaju przeglądu kontrolerzy sprawdzają m.in.:
– instalację gazową – szczelność i stan połączeń,
– instalację elektryczną – zabezpieczenia i uziemienie,
– kominy i wentylację – drożność, ciąg i bezpieczeństwo,
– elementy budynku – dach, elewację, balustrady, klatki schodowe.
Takie kontrole wykonują uprawnieni specjaliści – elektrycy, kominiarze, inspektorzy.

 2. Dlaczego to obowiązkowe?
Regularne przeglądy:
– zapobiegają pożarom, wyciekom i awariom,
– pozwalają wykryć usterki, zanim staną się kosztownym problemem,
– zapewniają bezpieczeństwo mieszkańców i całego budynku.
Brak przeglądów może skutkować karami dla wspólnoty i utratą ubezpieczenia w razie szkody.
– 3. Rola mieszkańców
Podczas przeglądów technicznych kontrolerzy mogą potrzebować, wejść do mieszkania, by sprawdzić
instalację gazową, wentylację lub przewody kominowe.
Prosimy, by w wyznaczonym terminie umożliwić im dostęp – to część wspólnej odpowiedzialności za
bezpieczeństwo.
Kontrolerzy zawsze posiadają identyfikator lub upoważnienie od administracji.

Masz pytania?

Zadzwoń:

533 980 933 (całodobowo)
bloklok24.pl

Twoje mieszkanie to Twoja prywatna przestrzeń.
Administracja może wejść tylko w wyjątkowych sytuacjach, określonych prawem – i
zawsze z zachowaniem zasad prywatności.

 Kiedy to możliwe
– Awaria lub zagrożenie – np. zalanie, wyciek gazu, pożar, zwarcie.
– W takich sytuacjach administracja ma prawo wejść nawet pod Twoją nieobecność, by
zapobiec szkodom.
– Przeglądy techniczne – np. kontrola gazu, wentylacji, przewodów kominowych.
– Mieszkańcy są o nich wcześniej informowani (ogłoszenia, SMS).
-Bezpieczeństwo budynku – gdy istnieje ryzyko dla życia, zdrowia lub mienia (np.
zapach spalenizny, dym).

Zasady wejścia
– Technicy posiadają identyfikatory i upoważnienie,
– Po wejściu sporządzany jest protokół,
– Lokator jest informowany o zakresie działań.
– W sytuacjach planowych zawsze możesz zapytać, kto i w jakim celu wchodzi do
lokalu.

– Pamiętaj
– Umożliw dostęp w czasie przeglądów – to Twój obowiązek.
– Nie utrudniaj wejścia przy awarii – to może zwiększyć szkody.

bloklok24.pl 

533 980 933 (całodobowo)

Zdarza się, że w jednym mieszkaniu jest gorąco, a w innym chłodno.
To nie awaria, tylko efekt równoważenia instalacji grzewczej w całym
budynku.
Dlaczego tak się dzieje
System ogrzewania działa wspólnie dla wszystkich mieszkań.
Jeśli ktoś odkręci kaloryfery „na maksa”, zabiera ciepło z pionu i sąsiedzi
mogą marznąć.
Dlatego administracja ustawia ogrzewanie tak, by temperatura była
zrównoważona dla całego budynku.
 Co możesz zrobić
 – Jeśli za gorąco – lekko przymknij zawory lub krótko przewietrz
mieszkanie.
– Nie zakręcaj kaloryferów całkowicie – to psuje cyrkulację.
– Upewnij się, że grzejników nie zasłaniają meble lub zasłony.
Gdzie dzwonić?

533 980 933 (całodobowo) 

bloklok24.pl

Zgłoś, jeśli:
– kaloryfery są całkiem zimne,
– słychać bulgotanie,
– różnica temperatur między pomieszczeniami jest duża.

Pamiętaj:
Nie da się „dogrzać tylko jednego pionu” bez wpływu na resztę budynku.
Wspólna równowaga = komfort dla wszystkich mieszkańców.