zakres usług
Obsługa techniczna
– bieżąca konserwacja i przeglądy ogólne
– zapewnienie usług pogotowia awaryjnego: elektrycznego, wod-kan-co i ogólnobudowlanego całodobowo, we wszystkie dni tygodnia
– zabezpieczenie awarii w budynku
– monitorowanie napraw związanych z usterkami gwarancyjnymi
– zabezpieczenie awarii PPOŻ
– przeglądy okresowe PPOŻ
Szczegółowy zakres świadczenia usług w ramach obsługi technicznej:
Instalacje elektryczne – usuwanie awarii elektrycznych w obrębie budynku, zabezpieczanie uszkodzeń stanowiących zagrożenie dla ludzi i mienia, przywracanie zasilania po awariach, wykonywanie poawaryjnych pomiarów elektrycznych (w tym pomiarów przeciwporażeniowych i natężenia oświetlenia). Przegląd oświetlenia (wymiana przepalonych źródeł światła) minimum 1 raz w tygodniu. Komunikacja z Zakładem Energetycznym w przypadku awarii z poza zakresu odpowiedzialności wspólnoty.
Instalacja wodociągowa – usuwanie awarii instalacji wewnątrz budynków, pionów i poziomów wodociągowych; zabezpieczenie obiektu w sytuacjach awaryjnych, w przypadku znacznego uszkodzenia instalacji wodnej poprzez odcięcie dopływu wody do uszkodzonego odcinka instalacji.
Instalacja kanalizacyjna – usuwanie awarii instalacji wewnątrz budynku, do przykanalika pionów i poziomów kanalizacyjnych. Udrożnienie pionów i poziomów w przypadku zatkania (nie wymagając go użycia sprzętu elektromechanicznego) , usuwanie przecieków.
Instalacja centralnego ogrzewania – zabezpieczenie przecieków w instalacji c. o. w budynku, monitorowanie ciśnienia w instalacji. Monitorowanie pracy wymienników ciepła. Kontrola i czyszczenie filtrów mechanicznych. Odpowietrzanie instalacji. Komunikacja z MPEC w przypadku awarii z poza zakresu odpowiedzialności wspólnoty.
Domofony – obsługa instalacji domofonowej (konieczne przekazanie kodów instalatora) w zakresie zmiany kodów dostępu, bieżących napraw, kontroli pracy elektrozaczepów itp.
Ogólnobudowlane – oględziny budynku minimum raz w tygodniu, wykonywanie bieżących napraw, regulacja samozamykaczy, drzwi itp.
Instalacja PPOŻ – czasowe odłączanie elementów systemu do momentu naprawy, kasowanie alarmów po stwierdzeniu braku zagrożenia np. dym papierosowy, przywracanie funkcjonalności PPOŻ po interwencji straży pożarnej
Przeglądy okresowe półroczne PPOŻ:
– Kontrola systemu bezpieczeństwa SSP,
– Kontrola oddymiania klatek schodowych wraz z systemami aspiracyjnymi
Przeglądy okresowe roczne PPOŻ:
– Kontrola systemu bezpieczeństwa detekcja CO/LPG,
– Kontrola hydrantów i gaśnic,
– Kontrola oświetlenia AW/EW,
– Kontrola klap i zaworów pożarowych